沈阳小区给业主发12万福利，有你吗！

太令人羡慕了！

沈阳这个小区拿出12万

给2000余户业主发福利！

这是什么神仙小区？

最近，

路过新湖明珠城小区南门的业主

都会看到这样一个条幅：

“贺新年、业委会又要发豆油了！

领取日期详见门口告示栏！”

据了解，发豆油的福利已经持续了两年，是小区业主们收到最暖心的一份新年礼物。

“我们提前就在园区显著的位置拉起了条幅，为的就是每一个业主都能领到这份礼物。”铁西区新湖明珠城小区业主委员会主任马凯祥告诉记者，从周三开始，业委会将按照楼牌号陆续为小区2000余户业主发放豆油。    

对业主委员会来说，让公共收益能够明明白白“分配”并不是件容易事儿。今年，面对新冠肺炎疫情对商户的冲击，以及业委会换届的影响，马凯祥和业委会成员坚持拿出12万公共收益为业主们谋福利。

你以为这就完事啦？

除此之外！

剩下的钱全归业主所用！

小区公共收益全部公开透明

目前到账20多万

“我们这个小区已经有12年的历史了，前10年大家根本不知道公共收益这件事，但是我们成立业主委员会后，就是希望大家能够把这笔账算明白，也希望通过发放福利的方式，引起业主对园区的关注，把我们共同的家园建设得更好。”马凯祥告诉记者，前两年，通过电梯间广告、停车场租赁以及南北广场场地、门市租赁等收取了约70万元的公共收益。

“但今年受疫情影响，不少商家都不干了，公共收益也从每年约35万元减少至30万元。今年四月，小区业主委员会面临换届，但大家都心照不宣地表示，无论人员如何变动，让公共收益透明化这件事不能变。新的业委会上任初始，公共收益处于封存的状态，10月才解封。我们也理顺了公共收益的合同，在这段时间里追缴商户的欠款，目前到账20多万元。”马凯祥说。    

据了解，为了让“神秘”的公共收益更透明，小区业主委员会开通了QQ空间，将每次收入、支出的发票、收据等凭证上传到里面。不仅如此，业委会还增设了专员，专职处理小区业主的投诉、意见建议和收益谈判等事项。

剩余的公共收益

将全部给业主自主选择使用

发放豆油福利后，小区的公共收益还有结余。对于剩余的公共收益咋处理，马凯祥表示，这次送福利的背后还隐藏个“小彩蛋”。“剩下的资金我们会均摊到各个楼，由该栋楼内的业主选择如何分配使用。对分配的最终议程投票超过三分之二，业委会就会进行拨款。”马凯祥介绍，去年，这些最终分配的公共收益真正给业主们的生活带去了便利。“有的楼用来更换了单元门，有的楼在楼道内安装监控，还有的给楼道墙面刮大白，也有抵扣物业费的。”马凯祥说。

看到业主们发自内心的喜悦，马凯祥表示，今年，小区业委会的工作更加明细化，9位正式委员分别对接公共收益中签合同的商户，按时征缴租金，为业主们争取利益的最大化。

你住的小区

每年公共收益公示了没？

而且

小区这笔收益全部归业主

这事你知道吗？

据了解，《沈阳市物业管理条例》规定，小区公共收益应属于全体业主所有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，比如建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，享有共有和共同管理的权利。从这些公共区域产生的收益，属于公共收益，由全体业主共有。根据《沈阳市物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

有人说，听说过这事

但是从来没落实！

那就得问问你们的业主委员会了！

还有人担心

如果他们不给怎么办呢？

有人给你撑腰！

沈阳市中级人民法院曾经公布过一个经典判例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

沈阳市中级人民法院判例 

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

这些钱和权力都属于业主

一定要记住！

你家小区的公共收益

怎么处理的？

信息来源：沈阳地下铁   沈阳网

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